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新房上市定价日趋理性
浏览次数:2685  发布时间:2011-12-28  返回

  平常新盘上市,其价格一般都会比周边二手房价格高出15%-20%。而眼下,市场状态发生转变后,市区一些新房上市价格,已与周边二手房价格基本持平,更多显示出开发商定价已日趋理性。有关人士表示,今年二季度市区楼市如何发展,本月中旬的新盘销售和土地出让情况,将对市场透露出更多信息。

  刚上市尾房不好卖

  据市网上售房系统显示,于2月28日上市销售的学院中路人才大厦尾房,在推出剩余的1349平方米、7套商品房中,每平方米均价为15900元,但截至3月4日,7套上市房源中,还有6套处于可售状态,只卖了1套。

  同样来自网上售房系统的消息,于3月2日上市的海逸锦园5套尾房,每平方米销售价格为17000元,即使处于市府路与车站大道交叉口这样的热点区域,但到3月4日为止,该5套商品房依然处于可售状态。

  而已于1月30日开盘的嘉汇锦苑,目前销售量也不过50%,与开发商之前安排的销售进度也有一定的反差。

  综合市区二手市场信息显示,刚上市销售的两个尾盘,其价格与目前周边二手房价格基本持平,开发商报价也没有出现新房上市价格比二手房高出15%-20%的情况,且海逸锦园还较之前已上市的丽景花苑三期、每平方米2万元的销售价格低很多。

  市场人士表示,两项目不好卖,除了尾房大多楼层较差原因外,目前的市场状况是一个很关键的因素。

  新房源价格受关注

  处于特殊市场状况下,开发商对新盘上市定价也开始神秘起来,大多不愿意第一时间公布开盘价格。

  “还是等等再说,开盘价还没最终确定。”“先看看其他楼盘开盘时的市场反响,我们再来定价!”最近,记者从市区一些即将开盘项目的开发商处了解到,一些开发商谈到自己楼盘的开盘价时,普遍显得十分慎重和神秘,并且都不希望首先公布楼盘的定价。

  市场信息显示,目前市区已有条件开盘的项目有华府天地、东南·嘉一国际、中梁棕榈湾和东来锦园等项目;广汇景园目前已进场施工,预计于6月份左右开盘;而丁香园和中和家园的开盘时间,预计在7至8月份。

  目前,已较为明确的市场信息显示,东南·嘉一国际开盘的每平方米均价,预计在2.6万元左右,其中价格包括了中央空调、入户紫铜门、室内室外智能化、分户式热水器和新风系统等配置;而其他几个即将上市的户式“小三房”项目,每平方米价格基本在1万元以上。

  另据市房管局产权市场处有关负责人透露,即将于3月9日和3月18日开盘的江锦家园和新世纪商务大厦办公楼,一个项目处于龙湾中心区,另一个则紧邻上江路。据项目开发商介绍,江锦家园每平方米基准均价为9000元,而要有条件才能购买的新世纪商务大厦,其每平方米均价才8800元,大大低于周边房产价格。

  综合因素使定价合理

  据一位不愿意透露姓名的开发商介绍,去年上半年市区东南区域一楼盘在前期销售过程中,曾给楼盘定价为每平方米2万元。但市场发生转变后以及后来连续的政策出台,目前该楼盘开发商心理价也为2万元,但却增加了精装修配置。

  “与去年相比,最近开盘的楼盘,定价明显要谨慎得多。但这也是可以理解的,毕竟房产公司也需要顺应‘天时’。”好望角房产策划机构总经理杨永晨认为,与去年楼市一帆风顺的情形相比,目前的市场情况显然更为敏感,房产公司在最直接的定价问题上,自然要更为谨慎。

  种种迹象表明,眼下,市区开发商对楼盘慎重与合理定价已成趋势。而在大环境下,由万科率先祭起“降价”这个法宝,目前已在深圳、广州、成都、上海、北京、杭州等地楼市上演。一位不愿透露姓名的房产公司老总很坦率地告诉记者,“在我看来,这些理性定价的楼盘,按照价格不能背离价值的原理来看,其实本来就只值这个价格。现在开发商定出这样的价格,也是顺势而为。”至于今后楼市和价格走势,很大部分将取决于3月12日的土地拍卖和新房上市销售情况。商报记者冯章国

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